Наличие коммуникаций является важным фактором для комфортного проживания в загородном доме. Увы, но даже в Московской области, на территории множества дачных участков отсутствует газ. При этом, тенденции рынка показывают возросший спрос на покупку домов в пригороде для постоянного проживания. Поэтому тема газификации является особо актуальной.
Проконтролировать наличие правильно подключенных коммуникаций удобнее, если вы самостоятельно строите дом на земельном участке, выделенном под индивидуальную застройку, то есть имеющим назначение ИЖС.
Такие земли стоят дороже обычных, с другими назначениями (дачное строительство, СНТ, сельхоз и т. д.
), но зато вы уже имеете точное представление о том, какие коммуникации получите, имеете на них права и, конечно, тот же газ будет стоить для вас значительно дешевле: как его подключение, так и ежемесячное обслуживание.
В этой статье мы подробно расскажем о всех этапах присоединения частного дома к магистральному газу.
Порядок и правила подключения газа в частный дом
Чтобы провести в дом газ, на этапе строительства нужно получить технические условия (ТУ) для врезки в централизованный газопровод. На установленное в доме отопительное оборудование у владельца постройки также должны быть документы. Важно все правильно оформить, чтобы не было проблем и переплат в процессе дальнейшей эксплуатации.
Порядок подключения к централизованной системе газоснабжения регламентируется законодательными актами РФ. Основной из них – это «Правила технологического присоединения объектов капитального строительства к сетям газораспределения» в самой новой редакции.
В соответствии с данным документом, для врезки газа пользователю необходимо:
Это готовый алгоритм, по которому нужно вы получите технические условия и сможете беспрепятственно подключиться к централизованной газопроводной системе, которая обеспечивает отоплением ваш населенный пункт.
Как рассчитать потребность в газе?
Определить частную потребность в газе может сотрудник поставщика бесплатно, при условии, если потребность заказчика (потребителя услуг) не превышает норму потребления в 5 м3 в час. Этот показатель рассчитан на дома площадью до 100 кв. м. Если потребитель не выходит за эту норму по потреблению, то ему может не понадобиться расчет в пакете документов для выдачи технических условий.
Для всех остальных случаев, потребуется провести расчет потребления. Чтобы его получить, необходимо измерить суммарную площадь отапливаемых помещений. Затем определить предельный расход горячей воды для отопления. Из расчета потребления выбирается котел определенной мощности. К примеру, для дома площадью в 100 метров понадобится котел на 10 кВт.
Чтобы рассчитать потребность в газе, следует пригласить квалифицированного мастера из специализированной организации, в штате которой есть теплотехники. Мастер выдаст официальное заключение, которое прикладывается к общему пакету документов. Обращайтесь в проверенные компании, которые смогут проделать все работы недорого и в короткие сроки.
Техусловия для газификации загородного дома
В технических условиях четко прописаны правила подключения к централизованному газоснабжению. Полномочия на выдачу технических условий имеют предприятия, которые являются поставщиками газа в регионе. Подключать магистральный газопровод можно исключительно к дому. Это может быть как частный коттедж, так и дача, в которой живут только в теплое время года.
Важно! Наличие только земельного участка под застройку, без построенного дома — не дает собственнику права на подведение газа.
При оформлении технических условий вам понадобится ряд документов:
При необходимости у вас также могут запросить дополнительные документы. Сотрудники газоснабжающей организации должны рассмотреть ваше заявление в течение 10 рабочих дней и принять решение. Любой отказ, выданный поставщиком газа, должен быть документально описан и мотивирован конкретными причинами.
На основании полученного ответа (решения газоснабжающей организации) вы можете обратиться в органы местного самоуправления с просьбой пересмотреть программу газификации.
Возможной причиной может быть отсутствие магистральных сетей в радиусе нахождения от вашего дома.
После рассмотрения ходатайства, администрацией могут быть внесены коррективы в план газификации и, со временем, вы получите соответствующее разрешение.
Альтернативным вариантом, в случае отказа со стороны поставщика, является установка системы автономного отопления. Если ваш дом находится в процессе строительства, то после выдачи разрешения на газификацию, таким отоплением можно пользоваться на протяжении двух лет. Затем, в случае отсутствия подключения к газовым магистралям, технические условия должны быть пересмотрены.
Что означает газ по границе участка?
Формулировка «газ по границе участка» часто встречается в документах на земельный участок под индивидуальное строительство. Как правило, это участки на территории дачного кооператива или коттеджного поселка. Упомянутый выше термин обозначает, что на площади территориального объединения проведена газовая магистраль и есть возможность к ней подключиться.
Многие неопытные покупатели покупают такие участки, рассчитывая на то, что в дальнейшем, после строительства дома, они без проблем смогут его газифицировать. Однако это не так, и вот почему:
Обычно, расходы на проведение газовой магистрали берет на себя администрация поселка, либо управляющая компания. Таким образом, местный кооператив сам определяет стоимость врезки в данный газопровод.
Если вы покупаете участок в заселенных поселках, на этапе, когда все уже давно построили дома, стоит быть готовым к тому, что суммарное потребление мощности может оказаться слишком высоким, и вам могут отказать в подключении к магистрали.
Таким образом, мы подошли к важному различию понятий «газ в доме» и «газ по границе участка»:
Важно! Наличие газовой трубы на границе участка не дает гарантий подключения к централизованной системе газообеспечения.
Если вы вступили в кооператив на этапе газификации поселка, вам все равно придется ожидать некоторое время. В отдельных случаях, период ожидания длится 1,5-2 года. К этому нужно быть готовым, особенно если вы собираетесь переехать в построенный дом на постоянное место жительства.
Как правило, участки с коммуникациями по границе стоят намного дешевле, что и привлекает потенциальных покупателей. При этом, никто не оговаривает тот нюанс, что дальнейшее подключение к магистрали может обойтись очень дорого, и на ценах могут спекулировать организации, которые проводили газопровод на территорию поселка.
В Подмосковье известны случаи, когда цена за только подключение газа доходила до 1 млн. руб. Поэтому, перед официальным оформлением сделки, важно уточнить все аспекты участка, связанные с коммуникациями. Учтите, что помимо подключения газопровода, вы можете понести другие дополнительные расходы, если распределительные щитки энергосетей и распределители воды находятся далеко от участка.
Это наиболее оптимальный и наименее затратный вариант. То есть, когда газовая магистраль заведена непосредственно на участок. А если объект продажи — готовый дом, в нем уже проведены трубы и предполагается присутствие:
- выделенного помещения под котельную;
- настроенного котла и вспомогательного оборудования;
- шкафа для понижения давления;
- датчика задымления и сигнализации;
- батарей и различных регуляторов.
Это готовое решение, которое позволяет пользоваться газом сразу, при условии, если за домом не числится задолженность. В противном случае, проблемы предыдущих хозяев жилья могут обернуться для нового собственника бюрократическими тяжбами. Поэтому все эти моменты лучше сразу уточнить на этапе покупки дома и земельного участка.
Как обезопасить себя от сложностей с проведением газа?
На этапе приобретения земельного участка нужно определить следующие важные аспекты:
Для Москвы и Московской области ведомственной организацией, которая выдает разрешения на подключение к магистральному трубопроводу, является Мособлгаз. Чтобы запросить информацию по объекту права собственности у Мособлгаза, вам понадобятся правоустанавливающие документы.
Если вы не хотите запрашивать информацию по газификации у собственника участка, обратитесь в местный кооператив (администрацию поселка). Также имеет смысл расспросить соседей по участку — они охотно расскажут обо всех нюансах и подводных камнях, и о том, какие могут быть расходы.
Пообщайтесь с экспертами, которые укажут на возможные преимущества или недостатки в плане газоснабжения выбранного района. Особое внимание обратите на участки и дома с ценой ниже рынка. Обычно это признак неликвидной недвижимости и, так часто бывает, что низкая цена вызвана тем, что собственники вынуждены ее сбавлять по причине проблем с газификацией.
Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Что значит газ по границе участка
Как газифицировать частный дом в Московской области 9 октября г. Владельцев негазифицированных частных домов, а также тех, кто только собирается приобрести недвижимость в Подмосковье, интересует вопрос: как провести газ на свой участок.
О том, какие документы для этого понадобятся и какие тонкости потребуется учесть, читайте в материале портала mosreg. Построенные объекты позволят создать условия для газификации домов , в которых проживают тысяч человек. Эти дома расположены на территории населенных пунктов региона.
Если населенный пункт, в котором вы проживаете, еще не газифицирован, то разумнее подождать момента, когда это будет сделано: все сроки указаны на сайте предприятия.
Как провести газ на дачный участок
Именно ОблГаз или РайГаз обязаны вывести газопровод до границ участка заявителя по оформленной заявке.
Если газопроводная магистраль находится дальше, чем в м от домохозяйства — стоимость газификации окажется достаточно высокой Технические условия на подключение газа к частному дому, а также цена газификации являются частью договора с ГРО.
Сейчас техусловия — лишь приложение к договору газификации, то есть не самостоятельный документ. Отметим, что технические условия, предоставляемые по обращению домовладельца в двухнедельный срок, являются предварительными.
Прежде всего, расходы домохозяйства на технологическое подключение зависят от объема работ по газификации. В связи с этим определено три категории капитальных объектов. Первая категория объектов. Выполнение монтажных работ по подводке газопроводной нитки завершится у границы участка.
Разводка газовой трубы по потребляющему оборудованию домохозяйства на его территории выполняется по отдельному проекту Возможный объем работ по прокладке присоединительных газовых коммуникаций к домохозяйству первой категории ограничен: наибольшая дистанция от магистрального газораспределителя до потребляющего газ оборудования — менее м; давление газа в газоснабжающем источнике — до 0,3 МПа.
Помимо этого прокладка вводных газопроводов производится без построения пунктов редуцирования снижения давления магистрального природного газа. Плата за подключение газопровода для объектов первой категории составляет 20 рублей п.
Точная цена определяется местной ГРО согласно условий на данной территории, но не может превысить 50 руб. Вторая категория объектов.
Их ориентировочное потребление газа выше нормы объектов первой категории, требуется более высокое давление газоснабжения то есть 0,6 МПа и более и т.
Читайте также: Моющие пылесосы samsung (самсунг): топ лучших моделей на рынке
Соответствие стоимости подключения по первой категории наблюдается, если ввод трубопровода выполняется в газомагистраль низкого давления. Если же понадобится редуцирование газа — цена подключения превысит 50 тыс. В частном жилищном секторе объекты, подпадающие под вторую категорию, обычно имеют площадь свыше м2.
Утверждение сумм тарифов за подключение газа к домохозяйствам второй категории производит местный орган исполнительной власти РЭК то есть региональная энергетическая комиссия. Третья категория объектов.
К объектам капстроительства третьей категории принадлежат хозяйства, нуждающиеся в индивидуальном проекте газификации. Для них сумма определяется по проектно-сметной документации, предварительно прошедшей экспертизу.
Размер расходов на газификацию для домовладений третьей категории устанавливается РЭК, относящейся к местоположению подключаемого к магистральному газу хозяйства.
Расценки на пробрасывание газопровода по участку от пограничного ввода у разных компаний неодинаковы. Однако стоит учесть потребность многочисленных согласований газового проекта. Стоимость газификационных работ зависит от ряда условий, определяющих ее размер в рамках соответствующих методик ФСТ РФ.
Пользуясь этой формулой, считаем пиковое потребление отопительной техники. Газовая четырехконфорочная плита с духовкой, к примеру, обычно имеет 10 кВт мощность.
Расчет стоимости подключения газа Работы по подключению природного газ а подразделяются на две группы задач — подведение газопровода от газораспределительной сети к участку заявителя и вывод газопровода по участку к потребляющему оборудованию.
Трубы пвх, маркированные желтой полосой, допустимо применять в создании газовым магистралей низкого давления. Единственно вести коммуникации ими следует под землей Сумма, требуемая на подведение газопровода к участку для домовладений первой категории не превысит 50 руб.
Что касается того, сколько стоит провести трубопровод для поставки газа по участку, то размер итоговой стоимости целиком зависит от регионального и территориального местонахождения домовладения.
К примеру, примерный состав и сумма сметы монтажа газопровода от приграничного вывода к газопотребителям внутри дома в Московской области таковы: Подготовка проектной геоподосновы плана топографии участка , ее согласование в госведомствах — 20 руб. Разработка проекта газоснабжения — 35 руб. Его цена зависит от давления в подающем газопроводе, от числа газопотребляющего оборудования.
Согласование проекта газоснабжения — 15 руб. В этой сумме содержится оплата по счетам предприятий и служб, чье согласование обязательно. К примеру, в районную архитектуру МСК выплачивается 5 руб.
Далее идут строительно-монтажные работы по готовому и согласованному проекту, определяющему их стоимость. Например, для коттеджа площадью не выше м2 цена этих работ может быть руб.
Расходы на ввод газопровода в эксплуатацию Фактическое построение газовых коммуникаций на участке не означает конец затрат.
Газопроводу еще требуется сдача в эксплуатацию, иначе использовать его нельзя. Для сдачи газового трубопровода на участке необходимы: контрольно-исполнительная съемка подготовка, регистрация — 15 руб. Чем короче газопровод, тем дешевле КИС; обследование вентканалов и дымоходов в форме акта — примерно 5 руб.
Следом внести запись на врезку газа и первичный пуск. Для Московской области расходы по ИТД и пуску газопровода составят порядка 35 руб. Цена подключения газа в регионах России Затраты на газификацию участка во многим связаны с его местонахождением.
Наибольшую сумму за подключение к газовой сети придется выплатить домовладельцам Московской области — руб. Для собственников загородных коттеджей в Ленинградской области проведение газа обойдется дешевле, чем в столичном регионе — в районе руб.
Если заявитель желает проводки газопровода под реками, автотрассами и т. Но применение горизонтально-направленного бурения нарастит затраты на газификацию домовладения Наиболее дешево стоит газификация в европейских областях РФ, где ввод газопровода на участок можно осуществить за 70 руб.
А в Нижегородской области связь домашней газовой сети с магистралью природного газа стоит примерно руб. В регионах на востоке России газопроводная сеть развита слабо, поскольку промышленных центров там значительно меньше, чем в западных областях. К примеру, в Новосибирской области расходы частных домовладельцев на газификацию будут не менее руб.
Наиболее сложная обстановка с газопроводами в областях по Дальнему Востоку, где газово-трубопроводных магистралей крайне мало. Местные владельцы участков, пусть даже и относящихся к первой категории заявителей, затратят в среднем руб.
Принадлежность централизованного газопровода Большая часть газопроводных магистралей низкого давления в России принадлежит местным ГРО, то есть госпредприятиям, ответственным за газоснабжение и газификацию в данном регионе. Но ближайшим газопроводом к нуждающемуся в природном газе участку может оказаться не государственные, а ведомственные или частные коммуникации.
Расходы на блок редуцирования, а тем более на комплекс распределения газового топлива для одного домохозяйства будет крайне велики. Рациональнее договориться об их установке с соседями в складчину К примеру, в относительно удаленных от райцентров населенных пунктах газопроводы часто принадлежат местным жителям на основании партнерского соглашения.
Также в дачных поселках — в них газопроводящие сети, как и другая местная инфраструктура, являются частными, состоящими в собственности дачных объединений. Вести переговоры о подключении к таким газовым сетям придется с их собственниками и государственные тарифы им, с большой вероятностью, не подойдут.
Выводы и полезное видео по теме Видео 1. Пособие для домовладельца, как выполнить газификацию своего участка: Видео 2. Обратившись в местную газораспределительную организацию, вы сможете установить саму возможность подключения, определить ее стоимость.
Все же обогревать дом природным газом дешевле, чем дровами или углем. Хотите рассказать о том, во что вам обошлось подключение магистрального газа к частному дому, или сообщить, сколько времени ушло на получения разрешений от администрации? Пишите, пожалуйста, комментарии в расположенном ниже блоке.
Здесь же можно задать вопросы или указать на недоработки в статье. Статья была полезна?
Добрый день! Мы с мужем хотим купить коттедж.
Обременение газовой трубы
Размер ставки варьируется в зависимости от территориального расположения объекта недвижимости, если условия прокладки меняются. В законе, регулирующем цены, установлены рамки ставок: стоимость работ не может быть ниже 20 тыс.
Однако в нем указаны и условия выполнения этого ограничения: расстояние от газораспределительного узла до сети не должно превышать метров; давление газопровода по проекту не превышает 0,3 МПа; мероприятия по подключению не должны предполагать строительство, не связанное с монтажом основной системы газоводов.
Подсчитывая, сколько стоит подвести к дому газ, необходимо учесть и вспомогательные расходы, оговариваемые в договоре: расходы на проведение топографической съемки участка; траты, связанные с разработкой проекта и его согласованием; стоимость закупки оборудования, труб, переходников и других элементов системы; траты на строительные работы; транспортные расходы. Срок окупаемости затраченных денег — от 5 до 8 лет. Как провести газ в частный дом бесплатно? На данный момент полностью бесплатного способа газифицировать дом нет.
Как газифицировать частный дом в Московской области
Москва Daemon пишет, «Как вариант подойти и сказать ребята вы вообще хоть какие то деньги хотите или будете соску сосать? Я готов заплатить т. Подошли и сказали, что готовы переплатить в два раза. Уже сами считали себе автономку, выходить почти одинаково, но всё таки газ есть газ.. Нам на это ответили, что им всё равно, ставьте хоть атомную станцию, всё равно тыс.
Границы участка на даче: как решать споры вокруг забора
Главный аргумент в спорах — наличие документов. Угрожают судом. Насколько такая жалоба действительно может иметь судебную перспективу? Что с этим делать, в каждом конкретном случае может решаться по-разному. Если соседи таки подадут в суд, то им надо будет доказать два момента.
Первый — что нарушены строительные нормы если дом находится ближе трех метров от границы участка, они нарушены. Второй — что из-за этого ущемлены их права. Например, у них стали погибать плодовые деревья или теперь рядом с забором ничего не растет — то есть был нанесен какой-то ущерб.
В качестве доказательств можно предъявить фотографии — как хорошо было и как плохо стало. Или позвать свидетелей, которые подтвердят то же самое.
Коттедж с газом по границе, газ по границе участка это как?
Именно ОблГаз или РайГаз обязаны вывести газопровод до границ участка заявителя по оформленной заявке.
Если газопроводная магистраль находится дальше, чем в м от домохозяйства — стоимость газификации окажется достаточно высокой Технические условия на подключение газа к частному дому, а также цена газификации являются частью договора с ГРО. Сейчас техусловия — лишь приложение к договору газификации, то есть не самостоятельный документ.
Газ! Полный газ! Участок с газом или без. Электричество
Участок 20 соток в КП Солнечная Горка в середине поселка, электричество и магистральный газ по границе, охрана, инфраструктура, жилой развитый поселок Посмотреть все фото Продается земельный участок 20 соток, треугольной формы, в охраняемом коттеджном поселке Солнечная горка , вблизи деревень Папино, Ольхово и Орехово, Жуковского района Калужской области, а также поселка Каменка находящегося на территории Новой Москвы, 62 км от МКАД вдали от пыльных, загазованных магистралей, в уютном месте. Подъезд с калужского, варшавского и киевского шоссе. Участок номер 13, смотрите схему, расположен в середине поселка, соседи со всех сторон. Кадастровый номер земельного участка , ссылка на публичную кадастровую карту Росреестра здесь , пройдя по ней Вы можете рассмотреть участок на карте более подробно. Коттеджный поселок огорожен, кпп охраны на въезде. Коммуникации в доме: 1 электричество 5 кВт, в, по границе участка.
Как купить участок с газом и не ошибиться
Вопросы и Ответы Сколько стоит провести газ в дом? Стоимость газификации дома зависит от многих факторов, таких как удаленности от магистрали, количества соседей желающих тоже провести газ. Если у вас вся улица решила подключить газ, то цена может опуститься до руб.
Сколько по времени занимает газификация дома? Если магистральный газопровод проходит по границе вашего участка, то месяца. Если магистрального газопровода нет у границы вашего участка, то месяцев. Основное время уходит на оформление и согласование документации.
Можно ли провести газопровод до дома, если большое расстояние? Для одного потребителя можно будет провести магистральный трубопровод, если расстояние будет не больше метров при условии, что есть проект по этой улице. Но стоимость будет не много дороже.
Сколько стоит провести газ. В частный дом, от границы участка. Личный опыт
Предлагаем Вам провести газ до границы Вашего участка за тысяч рублей! Правление товарищества сообщает Вам, что сформирован список участников газификации 1 очереди из человек готовых провести газификацию за тысяч рублей до границы участка. В настоящее время первая сотня участников готова начать проектные работы высокой части.
ЦИАН — советы риэлторов — Про газ по границе участка. в доме и у вас есть льготы до 3 миллионов, если это среднее давление.
Читайте также: Как разобрать погружной насос: частые поломки + пошаговый инструктаж по разборке
Газ по границе участка за 100 тысяч рублей!
Если на земле есть строение, в нем может быть оборудована отдельная котельная, установлена необходимая техника котел, шкаф для понижения давления и т. Такой вариант наиболее предпочтителен, поскольку: Участок уже газифицирован, не придется ждать подключения обычно это занимает года. Имеется ТУ на врезку в газопровод, были оплачены необходимые работы.
В прямом и переносном смысле слова. Это то имущество, которое, как знание, и на плечи не давит, и на ногах позволит устоять. Иные гордятся своим имуществом как джекпотом или государственной наградой.
Земля в Московской области — купить выгодно и без лишних хлопот Вы находитесь в поисках того, кто поможет купить участки в Подмосковье недорого? Наше агентство недвижимости разделяет с каждым из своих клиентов — прагматичными или романтичными землеприобретателями — это приятное чувство удовлетворения, воодушевления и стремления к самореализации.
Дачные участки в Московской области — и самый надежный вклад, и актив, и лучшее наследство. Отпустив фантазию на волю, нарисуйте в мечтах то, что будет радовать и приносить пользу вашей семье долгие годы. И действуйте!
Разница между «газ по границе участка» и «газ в доме»
Разница между «газ по границе участка» и «газ в доме»
Если вы планируете приобрести участок под застройку с формулировкой «газ в доме», это значит, что владелец получил ТУ на врезку в общий газопровод. Если на земле есть строение, в нем может быть оборудована отдельная котельная, установлена необходимая техника (котел, шкаф для понижения давления и т.д.), на которую также должны иметься документы.
Такой вариант наиболее предпочтителен, поскольку:
- Участок уже газифицирован, не придется ждать подключения (обычно это занимает 1-2 года).
- Имеется ТУ на врезку в газопровод, были оплачены необходимые работы.
К сожалению, чаще всего потенциальным покупателям земля предлагается с формулировкой «газ по границе участка», и, приобретая такую недвижимость, надо помнить о следующем:
Как обезопасить себя при покупке земельного участка
Если вы планируете приобретать землю, то нужно заранее узнать следующие моменты:
- В ведении какой организации находится газопровод.
- Есть ли ТУ ГУП МО «Мособлгаз» для газификации поселка.
- Включен ли в заявление на получение ТУ данный земельный участок.
- Какие мощности были выделены.
Получить эту информацию потенциальный покупатель может в кооперативе, хотя часто приходится сталкиваться с нежеланием общаться на данную тему.
Лучше всего поинтересоваться у будущих соседей, если кто-то из них недавно подключался к газопроводу, ― так вы сможете узнать реальные сроки и стоимость газификации участка.
Можно обратиться и в ГУП МО «Мособлгаз», но придется ехать туда с продавцом, поскольку без документов, подтверждающих право собственности, никакой информации вам не дадут.
Газ по границе участка: что это значит + как подключиться к магистрали
Покупка коттеджа или собственного дома – это всегда большое событие. С этим не поспоришь. Процесс не может не приносить радости. Ведь вы годами копили на свое жилье. Потому такие “мелочи”, как газ по границе участка, не останавливают от покупки недвижимости, тем более, если постройка нравится.
А зря. Никто даже не задумывается, что провести газоснабжение в дом может стоить очень дорого. Иногда цена за тепло в помещении может превышать стоимость приобретенного жилья. Давайте вместе разберемся в тонкостях такого расположения газовой магистрали и особенностях подключения к ней.
Что значит “газ границе”?
Прежде, чем купить дом без газовых коммуникаций, вам следует тщательно оценить все нюансы, связанные с проводкой голубого топлива в постройку. Как уже говорилось выше, цена за подключение газа к дому может быть высокой. Когда вы узнаете всю правду о реальном состоянии дел, тогда проходит эйфория от покупки жилья.
И не только по этой причине вы не сразу переедите в собственный дом, понадобится еще пройти много кабинетов и решить бюрократические проблемы по подключению голубого топлива
И семье снова необходимо будет экономить, чтобы собрать деньги на благоустройство дома. Переезд из-за этого затянется. Фраза, которая часто встречается в объявлениях о продаже недвижимости: газ проходит по меже участка, обозначает, что газовые трубы проходят рядом, но в дом газоснабжение не проведено.
Домовладельцу придется самостоятельно оформлять документацию на проведение газа в свое жилище, нанимать специалистов, чтобы они сделали все работы, связанные с газоснабжением частного дома. К тому же, на плечи хозяина жилища лягут все материальные расходы на покупку газовых труб, вентилей, краски, счетчика, котла, газовой колонки и т.п.
Еще, понадобится договариваться с соседями, и оплатить им свою часть вложений за то, что они протянули газовые трубы к границам участка, и оплачивали строительство ГРС (газораспределительной станции), если таковая предусмотрена проектом.
Газоснабжение по меже – важные аспекты
Когда собственником газовой магистрали является какая-то фирма, тогда врезаться в газопровод будет проблематично. Потому опытные специалисты советуют обращать внимание и на такие моменты при покупке имущества с прописанными условиями, когда газ проходит по границе участка.
При подключении дома к газу, вам придется подсчитать, сколько будут стоить материалы для врезки в газовую сеть, услуги специалистов газового хозяйства и это еще не все, потом нужно делать разводку по дому, там понадобятся еще отдельные затраты
Перед покупкой дома заведомо поинтересуйтесь насчет газовых коммуникаций.
Когда газовый трубопровод проходит по меже участка очень важно на каком расстоянии находится труба, еще стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- Узнайте стоимость материалов – труб необходимого диаметра, вентилей, счетчика, газовых приборов и т.д., всего того, что понадобится для подведения голубого топлива. И, как уже упоминалось, в зависимости от расстояния от дома до газовой трубы, проведите расчеты, сколько понадобится материала;
- Учтите, сколько средств вы истратите на проектирование наружной газоснабжающей сети;
- Узнайте, какая сумма потребуется для проведения всех работ. К газовым работам допускают только сертифицированные компании, потому понадобится обращаться только к таковым структурам. Иначе контролирующие организации не примут работы;
- Если дом стоит один, нет соседей рядом, возможно потребуется и строительство ГРС, а это огромные расходы для одного домовладельца;
- В обязательном порядке поинтересуйтесь, кому принадлежит газовая труба рядом с вашим участком. И не будет ли проблемы со врезанием;
- Если вам необходимо подключаться через соседские трубы, то заранее поговорите с рядом живущими людьми. Узнайте, нет ли проблем с подсоединением к магистрали, сколько нужно заплатить за врезку.
К сожалению, когда застройщики продают жилье, они не всегда объективно оценивают его стоимость. И часто умалчивают о том, сколько стоят работы по подключению к газовым коммуникациям.
Учитывайте время, которое потребуется для оформления всех бюрократических издержек. А оно может растянутся не на один месяц. А за некоторые справки приходится еще и платить неучтенные взносы.
Еще много недобросовестных продавцов жилья, которые хотят продать недвижимость, как можно дороже.
Именно поэтому не стоит доверяться торговцам, следует все проверять самостоятельно
Брать дом без газового отопления, с перспективой в дальнейшем провести его, все же рисковое дело. Существует много трудностей при подключении природного топлива.
Цены на материалы растут постоянно. Но если принято решение купить дом без газа, то документация для последующего подключения к газовой трубе должна быть в полном порядке.
Вам следует:
Хозяину участка выдадут готовый проект, со схемой газификации. Также необходимо будет организовать земляные работы. В обязательном порядке необходимо выполнить все требования пожарной безопасности.
В чем выгода такого расположения?
Разобравшись в том, что значит – газовая труба проходит по меже, стоит остановиться на вопросе, кому будет выгодно выбирать недвижимость с таким расположением газовых коммуникаций. Газовые трубы по границе участка – кому выгодно брать дом без заведенного в него газа?
Можно не учитывать факт, если в дальнейшем земельный участок уйдет на продажу, или же строительство дома только запланировано. И все будет проектироваться в подвести газоснабжение в дом.
Не играет роли, какая постройка по красоте, в нашем регионе важно еще иметь и отопление, чтобы зимой обеспечить себе комфорт, уют в доме
Обратите внимание, при покупке недвижимости обязательно нужно узнать у торговца, сколько будет стоить не только ваше жилье, а и какую цену придется заплатить за подвод газоснабжения в дом. А еще лучше выяснить этот вопрос у соседей, возможно им совсем недавно приходилось сталкиваться с этой проблемой.
Особенности подведения газа в дом
Естественно, что подключаться к газовой магистрали по границе участка самостоятельно без разрешения газового хозяйства запрещено. Потому вначале вам придется заняться оформлением пакета бумаг.
Необходимая документация для подключения
В первую очередь для газификации дома нужно подать такую документацию:
- заявка на получение ТУ;
- удостоверяющий личность документ + ксерокопии паспорта;
- документация на право владения недвижимостью;
- документ на право владения землей;
- план дома или строительства его из БТИ.
Не думайте, что положительный ответ вы получите сразу же на приеме у специалиста газовой службы. Разрешение могут дать через несколько недель, а то и месяцев. А в некоторых случаях его вообще не дают.
Правила для подключения к газовым сетям едины, потому без разрешения врезаться в общую газовую трубу нельзя – это наказуемо
Выбирая тип газоснабжения, нужно учитывать, какая у вас площадь постройки. Когда отапливаемое помещение имеет S = 250 м² или меньше, то оно попадает под первую группу потребителей голубого топлива. Так как уровень потребления газа будет менее пяти кубометров в час.
Существует много нюансов по врезке в газовую систему отдельного строения и важно учитывать их все. Специалисты рекомендуют осуществлять подводку газа к дому в такой последовательности:
Подключить газ тоже не так просто. Все работы по монтажу обязательно будут проверять специалисты, как газовой службы, так и пожарной. Для этого придется написать заявление и оплатить квитанцию за работу специалистов. Обычно ждут проверок около двух недель.
Также работники горгаза должны провести инструктаж и опломбировать прибор для измерения показателей расхода газа.
Хорошо, если это небольшой населенный пункт, где живет много желающих провести голубое топливо, тогда власти населенного пункта могут проложить трубы бесплатно
К сожалению, если газовая труба находится на расстоянии более, чем 200 метров от дома, то подключить ее будет невозможно. Это обойдется одному владельцу очень дорого.
Средние цены по регионам
И раз уж была затронута тема о стоимости услуг подключения газа в частный дом, если газ идет по границе участка, то давайте остановимся на этом вопросе подробней:
- для того, чтобы получить необходимую документацию, придется заплатить около 8-45 тысяч рублей;
- составление проекта по газификации недвижимости будет стоить от 3000 до 20 000 рублей;
- развести трубы от магистрали до объекта стоит от 2000 до 5000 рублей за один метр трубы;
- стоимость врезки в общую газовую трубу стоит от 10 125 до 15 070 рублей;
- инспекторские проверки по подключению газа к разным приборам будут стоить около двух тысяч.
Но это всего лишь усредненные показатели, в различных регионах они могут отличаться. И многое еще зависит от удаленности от газовых труб и промышленных предприятий.
Таблица примерной суммарной стоимости услуг по разным регионам:
| Москва и пригород | от 425 – 720 тыс. руб., цена зависит от удаленности от мегаполиса |
| Санкт-Петербург и область | 325 тыс. рублей |
| В Нижнем Новгороде | 155-215 тыс. рублей |
| Европейская часть России | 75-125 тыс. рублей |
| Азиатская часть Российской Федерации | 225 тыс. рублей |
| На Дальнем Востоке | свыше 225 тыс. рублей |
Как видите, стоимость проведения газа по месту проживания сильно разнится.
Еще в России есть много территорий, где без голубого топлива жить невозможно, из-за слишком низких температур. Особенно в зимнее время. Вот там-то власти предоставляют возможность жителям более-менее невысокие цены.
Местные управители могут помочь только с газопроводом к населенному пункту, остальное – подключение газа к дому, отопление в помещении и оформление документации на газовые работы придется делать самостоятельно
Популярна тема по бесплатной газификации в населенных пунктах в период, когда происходят выборы в народные избранники. Вот только просить помощи следует коллективно, тогда только успех будет гарантирован.
Выводы и полезное видео по теме
Если учесть все за и против покупки дома с газом проходящим по границе участка, то вы можете оказаться и в выигрыше. Главное – объективно оценить фронт работ, подсчитать, во сколько они обойдутся.
В этом видеоматериале речь пойдет об оформлении документации и о цене на некоторые работы по газификации объекта:
И после всех этих хлопот работы не заканчиваются, когда газ в доме, важно вовремя проводить ТО труб, вентилей, кранов. Ведь у каждого изделия существуют свои сроки службы. От таких технических работ зависит ваша безопасность.
Мы всегда рады вашим комментариям, задавайте, пожалуйста вопросы, ниже в блоке. Возможно, вы сталкивались с проблемой описанной в статье? Расскажите нашим читателям, как вы подвели газ к дому.
Как подключить газ по новым правилам
До недавнего времени проведение к участку газа, было очень дорогим удовольствием. О том, что изменилось после того как появились новые правила, рассказали эксперты рынка недвижимости.
Сложно и дорого
Подключение газа к участку всегда было дорогой и сложной процедурой. Связано это, прежде всего, с тем, что согласно предыдущему постановлению правительства РФ, плата за подключение объектов капитального строительства к сетям определялась на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления.
«Однако на практике эта схема не работала.
Отсутствие единых подходов к определению тарифа привела к тому, что органы местного самоуправления либо просто не устанавливали его, либо размер платы существенно различался между муниципальными образованиями внутри одного субъекта.
В результате стоимость подключения газа в Подмосковье составляла, в среднем, 300−500 тыс. рублей, а иногда доходила и до миллиона», — рассказал Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп».
Как отметил Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, на самом деле говорить о трудностях в прошедшем времени еще рано.
Газификация — это сложный, многоэтапный проект, который для частного лица оборачивается существенными трудностями и колоссальными затратами.
Не смотря на то, что на бумаге этот процесс облегчается, на практике по-прежнему все реализуется не так гладко.
Что изменилось?
По словам Александра Пыпина, партнера Provereno.Ru, постановление достаточно четко регулирует только стоимость и сроки подведения трубы к границе участка, если рядом уже есть газовая труба.
Согласования, проектирование, работы внутри участка и дома — все это осталось по-прежнему.
Постановление правительства в первую очередь облегчает организацию газоснабжения жилых домов в населенных пунктах, где газ уже подведен.
Новое постановление, например, позволяет подключаться к муниципальным сетям, а не частным ГРП. Также, согласно новым правилам, некоторым категориям людей присоединение к газовой магистрали обойдется всего в 20 тыс. рублей. «Речь идет о физических лицах, расход которых составляет до 5 кубометров газа в час.
При этом расстояние от котла, расположенного в доме, до сети газораспределения должно составлять не более 200 метров по прямой. Срок подключения при этом не должен превышать одного года. Если же расход газа составляет 5−15 кубометров в час, то проведение газа к границе участка будет стоить 50 тыс. рублей, и займет это процесс по времени уже полтора года», — говорит Илья Менжунов.
Если эти условия не удовлетворяются и нужен больший объем, то расчет стоимости — индивидуальный.
Теперь «Мособлгаз» не только выдает техусловия, но и в рамках вышеназванных сумм подводит трубу от распределительного газопровода до границы земельного участка, отметили эксперты. А далее собственник уже сам решает, куда и как ему надо провести газ по территории участка.
«Инициатива преследует весьма благородные цели, и формально нововведения ослабляют зависимость частных лиц от неблагонадежных застройщиков.
При этом на практике, едва ли не подготовленный среднестатистический покупатель справится с задачей такой сложности.
Что касается застройщиков, то для них изменения определяют другой порядок и сроки реализации врезки в магистраль, что делает процесс более прозрачным и простым», — отметил Сергей Цывин.
По его словам, если для их проведения требуется индивидуальный проект (как в случае со многими организованными поселками, где застройщик коммуникаций не проводил), стоимость будет определяться после его разработки и экспертизы. Вот как раз эта работа (а точнее проект и его реализация) и потребует тех колоссальных затрат, о которых мы уже упоминали выше.
Легко ли подключить?
Как отмечают эксперты, пока прошло не так много времени с момента вступления в силу нового постановления, поэтому реальная практика подключения по новым условиям еще не сложилась.
«Поскольку газоснабжение — сфера, где множество норм регулирования и безопасности, требующая множество согласований, то обычному человеку потребуется много времени для поездок по инстанциям.
При этом если газовая труба находится далеко, то у одного человека практически нет шансов добиться газоснабжения — как с юридической точки зрения, так и с финансовой — итоговый бюджет составит миллионы рублей. В этом случае наиболее реальный вариант — коллективно добиваться подведения газовой трубы к населенному пункту или улице за счет бюджета.
В этом случае оплачивать придется только ввод трубы от улицы в дом, проектирование, согласования, установку оборудования внутри дома», — отметил Александр Пыпин.
С ним согласен и Сергей Цывин. «Теоретически это возможно, но не целесообразно. В этом кроется ответ на вопрос о преимуществах первичного рынка.
Оптом застройщику обходится дешевле не только стройка, но и проведение центральных коммуникаций, особенно если в его распоряжении есть какой-то административный ресурс.
Мы часто предупреждаем людей о том, как опасно покупать участки без коммуникаций и как важно проверить — есть ли у застройщика хотя бы разрешительная документация.
Опасность кроется как раз в том, что мы понимаем, если застройщик не доведет до конца начатое, это будет не по силам жильцам, которые, как показывает практика, не могут организоваться. Тем более с этим не справится частный владелец дома, который взял бы на себя расходы по подключению к центральному газопроводу, строительству подстанции и т. д., лишь для того чтобы провести газ в один единственный дом», — подчеркнул эксперт.
Как действовать
Для того чтобы подключить газ, необходимо обратиться в «Мособлгаз», получить техусловия, разработать проект (это можно сделать либов «Мособлгазе» или в любой другой проектной организации), заключить договор навыполнение строительно-монтажных работ.
Далее чтобы пустить газ в дом, нужно подписать два договора с «Мособлгазом» — на поставку газа и на обслуживание газопроводаи газового оборудования, рассказал Илья Менжунов.
Полный порядок действий от идеи заказать газ до пуска газа в дом занимает около 50 шагов и около 1 года по времени.
«Если рядом есть труба отказать газовики в пуске газа могут при отсутствии или несоответствии документов, несоблюдении правил безопасности, невыполнении технических условий со стороны заказчика, отсутствии газового оборудования и т. д. и т. п», — пояснил Александр Пыпин.
По его словам, пока большинство людей упрощения не почувствовали, так как постановление получилось местами неоднозначным, а кроме того регулирует лишь часть процесса подключения газа в наиболее простых случаях.
Если предположить, что на практике все будет отлажено, процесс утратит коррупционную составляющую и станет дешевле и проще, то вероятно, это удешевит конечный продукт застройщика.
«Правда, существенных изменений ждать не стоит — газификация это лишь одна из необходимых коммуникаций, при этом все они достаточно сложно реализуются и требуют серьезных финансовых вложений», — заключил Сергей Цывин.
