Перенос газовой плиты в другое место – ситуация не самая редкая, так как при индивидуальной планировке комнаты у хозяев часто возникает необходимость сместить плиту с назначенного места, переставить в более удобное. Это может объясняться нюансами дизайна или нестандартным обустройством кухонного пространства. В квартире переносить плиту за пределы кухни нельзя по нормативам, а если вы желаете ее поставить в другое место, то даже небольшое смещение должно соответствовать требованиям безопасности.
Связано это с тем, что газовая плита априори является источником повышенной опасности. Есть строгие нормативы, регламентирующие этот вопрос. Расположение плиты всегда четко отмечается на плане БТИ квартиры: всяческие изменения и коррекции в плане трактуются как перепланировка.
Перенос газовой плиты в пределах кухни – это перепланировка, даже если смещение объекта небольшое. Но даже этот вопрос делится на множество мелких пунктов. Если вы планируете расположить газовую плиту чуть дальше ее начального места, то в этой ситуации из разрешающей документации потребуется только справка от Мосгаза (если вы живете в столице).
Если перестановка планируется масштабная, то нужно делать проект на перенос оборудования, он также заказывается в Мосгазе. Правила требуют и согласованного переноса с Мосжилинспекцией. Жители других городов должны обратиться в соответствующие надзорные органы своего населенного пункта.
Чтобы выполнить качественный монтаж труб или перенести их, нужно соблюдать определенные нормы. Хозяева квартир зачастую даже не представляют, что их желание что-то немного передвинуть или чуть-чуть переставить может привести к нарушению этих норм (а их наберется с сотню!)
Среди базовых требований можно отметить следующее.
- Нельзя подключать газовый прибор несколькими шлангами, он должен быть один и цельный.
- Газовые трубы и плита не могут размещаться за пределами кухни.
- Замуровка газовых труб под запретом, прокладка их в нишах также невозможна. Трубы обязаны располагаться удобно, поскольку специалисты не должны испытывать затруднений при осмотре.
- В комнате с газовой плитой непременно должна быть дверь, потому убрать дверь на кухне реально лишь в том случае, если вы устанавливаете электроплиту.
- Газовый кран не может располагаться прямо над плитой, в зоне нагрева.
- Газопроводу нельзя пересекать электрокабель.
- Газовый кран всегда должен находиться рядом с прибором, не за пределами кухни.
- Газовая колонка, согласно требованиям к помещению, не может находиться у окна.
Также нельзя располагать газопровод в области мойки, да и в ящиках для техники он не может находиться. Если у вас две плиты на одной кухне, газовый кран нужен на каждую из них.
Зачастую газовая труба портит вид кухни. В видео ниже Вы узанете о том, как спрятать газовые трубы с помощью встроенной кухни без переноса газовой трубы.
Стоять плита может так, чтобы подход к ней был комфортным и безопасным. Это касается и стандартных плит, и современных варочных поверхностей.
Есть несколько рекомендаций, с которыми полезно ознакомиться, прежде чем начинать перепланировку.
- Располагать газовую варочную поверхность либо отдельную плиту нужно с интервалом в 50 см от окон или двери. Переставлять плиту к окну недопустимо. Предписанное расстояние самовольно уменьшать тоже нельзя. Если возникнет сквозняк, он может привести к возгоранию предметов легкого воспламенения либо, напротив, потушит пламя с включенным газом.
- Плита должна располагаться строго возле газовой разводки и вентотсека, со свободным доступом к крану перекрытия.
- Если вы заменяете газовую модель электроплитой, проводка должна быть мощной.
- Газовую плиту в углу возле холодильника поставить нельзя – как и в любом другом месте рядом с холодильной техникой.
Не следует ставить впритык плите шкафчик либо тумбу с выдвижными ящичками, если доступ к ним трудно оградить для маленьких детей. Случаи ожогов нередки – продумывайте логистику безопасности.
Жар от плиты неминуемо вынуждает холодильный аппарат работать мощнее. Чем теплее кругом, тем сильнее компрессор производит холод. Сам прибор технически рассчитан на строгие временные промежутки автовыключения компрессора. Когда внешние температурные показатели растут, компрессор для удержания нужной температуры работает буквально на износ.
Как следствие, техника быстрее выходит из строя. А если еще и плита включена почти все время, то даже современная техника ломается раньше времени. В среднем, через пять лет после покупки холодильника, если работает он рядом с плитой, случаются фатальные поломки. Ремонт может обходиться так дорого, что хозяева задумываются о покупке новой техники.
Многие хозяева уверены, что подобное соседство неопасно, и даже удобно, но это не так. Если у вас электроплита, то пограничная зона с мойкой – это всегда риск короткого замыкания. Если у вас газовая плита, то имеется угроза взрывоопасности.
Также не стоит сбрасывать со счетов ожоги кожи и слизистых под действием кипящего масла. Если вы моете посуду, а рядом на плите жарится мясо, например, то попавшая в сковороду вода может действительно спровоцировать ожог. Чем больше расстояние между плитой и мойкой, тем более комфортен процесс готовки.
Если вы собрались переносить плиту, консультация специалистов из газовой службы вашего города обязательна. Любые монтажные и демонтажные работы проводятся специалистами, уполномоченными на эти действия. Без согласования с газовиками перенос не проводят!
Есть определенные правила того, как получить разрешение на перемещение.
Что касается сроков, то процедура согласования займет 5-10 дней. Надолго проблема откладывается, если хозяева квартиры не соглашаются на предложения сотрудников газовой службы.
Но компромисс найти придется, и он всегда укладывается в рамки нормативов. Расстояние от стены до плиты нельзя сократить в обход требований.
Самовольный перенос – это нарушение закона, штрафов в этом случае не избежать.
Чтобы обойтись без проблем, изучите соответствующий документ – СНиП 2.04.08-87*. Обязательно обустройство в помещении, где стоит плита, естественной приточно-вытяжной вентиляции (для организации воздухообмена). Это значит, что нельзя оборудовать комнату в помещении без окна с работающими форточками, а также без вентканала с удовлетворительной вытяжкой.
Недопустима срезка с трубы запорного крана, это неотъемлемый элемент газовой системы. Нельзя самостоятельно заменять даже гибкую подводку, а тем более организовывать перемещение либо наращивание труб. Этим занимается только сотрудник газовой службы.
Но на стадии ведения переговоров со специалистами, уточните, что вам нужно приобрести для переноса. Может возникнуть необходимость сильфонного шланга.
Металлические же трубы монтажники принесут сами, но их стоимость входит в смету переноса плиты.
Если вы заранее освободите кухню от лишней мебели и предметов, мешающих процессу демонтажа, мастерам будет легче работать. Все требования они обычно оглашают до прихода на дом.
Появление гибких длинных газовых подводок привело к тому, что внутренний газопровод переносить стали гораздо реже.
Но вопрос все еще остается уникальным, и представители газовой службы регулярно сталкиваются с такими обращениями.
Если вам потребовалась такая услуга, даже не задумывайтесь о самовольных действиях – как минимум это может обернуться штрафом. Но ситуация способна привести к трагедии, что гораздо опаснее.
Нужно ли согласовывать перенос кухонной плиты
Даже простая замена кухонного гарнитура, не говоря уже о проведении более масштабного ремонта в помещении кухни, часто предполагает перенос кухонной плиты.
Перенос кухонной плиты необходимо согласовывать.
Причина проста – тип плиты (газовая или электрическая) и ее расположение всегда показываются на плане БТИ. Исключением являются квартиры в новостройках, которые сдаются без оборудования – в этом случае на плане БТИ плита может быть не обозначена.
Закон требует предварительно согласовывать любые работы, приводящие к отличиям помещений от плана БТИ.
На плане БТИ символы газовой и электрической плиты наносятся в масштабе, характеризуя ее габариты. План БТИ в большинстве случаев в масштабе 1:200.
Газовая плита обозначается Электрическая плита
«квадратиком с кружочком с палочками» обозначается «квадратиком с молнией»
Подробнее об условных обозначениях на планах БТИ можно прочитать здесь.
Самым важным для оформления является тип плиты в помещении кухни.
Перенос электрической плиты
Проще всего согласуется перенос электрической плиты, так как это является не самым сложным мероприятием. При перепланировке в квартиры, оборудованной электроплитой, можно без ограничений объединять кухню с другими помещениями и устраивать кухню-нишу.
В этом примере на кухне (11) плиту немного сместили, отразили это в проекте, как и положено. Цветные символы показывают начальное положение плиты и итоговое.
При масштабном ремонте с перепланировкой жилья, перенос электрической плиты отмечается в проекте перепланировки как одно из мероприятий.
Если строительные мероприятия, изменяющие начальную планировку квартиры, ограничиваются лишь переносом электрической плиты, то согласовать это можно по эскизу.
Перенос газовой плиты
- В случае необходимости переместить газовую плиту на небольшие расстояние (в пределах ее габаритов) перемещение плиты должны выполнять сотрудники АО «МОСГАЗ», о чем они составляют акт, необходимый для Мосжилинспекции.
- Если изменений в квартире больше не планируется, то эскиз переноса плиты сначала предоставляется в МОСГАЗ, а затем согласуется в Мосжилинспекции как переустройство помещения.
- При проведении перепланировки квартиры перенос газовой плиты описывается как один из видов работ с приложением типовой схемы изменения газовой подводки.
Читайте также: Как установить смеситель на борт ванны: инструкция по установке
В данном примере видно, что газовая плита в помещении кухни (5) смещается на весьма небольшое расстояние. Кроме того, при перепланировке старый вход в кухню заложили, а новый выполнили из жилого помещения (3). В примере показан лист из проекта, в данном случае было согласование по проекту в связи с расширением санузла. К сожалению эскиза перепланировки мы показать как пример не сможем, так как за последние годы не было обращений по подобным простым объектам.
При соединении газифицированной кухни с жилым помещением между ними необходимо устанавливать дверь с плотным притвором.
Подробнее про объединение кухни с комнатой можно прочитать в данной статье.
В случае перемещения газовой плиты на значительное расстояние согласуется все уже однозначно с учетом разработки проектной документации. Проект перепланировки предоставляется в АО «МОСГАЗ» для первоначального их согласования. Без печати этой организации Мосжилинспекция не будет согласовывать представленные документы по перепланировке квартиры.
Пример показывает состояние помещений квартиры до и после перепланировки с переносом плиты в кухне (4) на значительное расстояние. На плане демонтажа и монтажа наглядно видно, что плиту переместили на место, ранее занимаемое мойкой.
Взаимодействие с АО «МОСГАЗ»
Непосредственно на месте производства работ оформляется договор, и производится оплата. На руки выдается акт о выполненнии работ.
Подготовка документации
Для согласования перепланировки, согласно законодательству, требуется предоставить с пакетом документов техническое заключение о возможности проведения работ и проект перепланировки, выполненные организацией с допуском СРО.
Квалифицированные специалисты нашей организации уже на протяжении многих лет готовят документацию для согласования перепланировок, а также могут выполнить всю процедуру под ключ.
Познакомится с уже согласованными проектами перепланировок можно здесь.
Задать вопросы по перепланировке можно позвонив на наши телефонные номера, а также написав сообщение в электронную почту или на сайт.
Нужно ли согласовывать перенос кухонной плиты
Ремонт в кухне всегда требует повышенного внимания, так как это помещение чаще всего насыщено бытовой техникой и оборудованием. Естественно, что при проведении работ в кухне часто возникает потребность переноса кухонной плиты в новое, более удобное место.
Перенос кухонной плиты относится к тем мероприятиям, которые необходимо согласовывать.
Кухонная плита, причем с указанием ее типа, всегда присутствует на плане в техническом паспорте помещения в виде условного обозначения. Расположение значка на плане БТИ точно соответствует реальному расположения плиты в помещении кухни на момент составления плана.
Изменение места установки плиты приводит к несоответствию плана БТИ и фактического состояния квартиры.
Если на плане БТИ квартиры, расположенной в новостройке, плита не обозначена, то согласование ее установки также будет необходимо.
Наиболее сложно происходит и оформляется перенос газовой плиты, так как применяемый в качестве топлива газ потенциально опасен.
Перенос плиты на газифицированной кухне
Перенос газовой плиты может оформляться по более простому пути в том случае, когда плита переносится на незначительное расстояние (в пределах габаритов самой плиты).
В этом случае специалисты АО «МОСГАЗ» осуществляют перемещение плиты в пределах размера имеющейся гибкой подводки. При необходимости подводку заменяют. Перенос плиты и оформляют актом о выполненных работах.
В приведенном примере, при перепланировке плиту лишь немного сместили в помещении кухни (4), отразив это в чертеже. К проекту приложили типовую схему, по которой осуществили эту работу.
Кроме перемещения плиты, в квартире выполнили проем для доступа в кухню их соседней комнаты.
Выполняя проем между жилым помещением и кухней, в которой установлена газовая плита, необходимо разделить помещения дверью с плотным притвором.
Подробнее про объединение кухни и комнаты можно узнать в этой статье.
Более сложным является вариант с перемещением газовой плиты на большое расстояние.
В этом случае требуется предварительно согласовать это мероприятие с АО «МОСГАЗ», а уже плотом, в случае положительной оценки проекта, согласовывать в Мосжилинспекции. Газовщики также выполнят работы по перемещению и подключению плиты, а также они должны будут выдать справку о выполнении этих работ, которая необходима для приемки перепланировки жилищной инспекцией.
Объем работ и их стоимость будут выше, чем в первом случае. Расценки на работы и материалы актуальны на момент написания этого материала (февраль 2019 г.).
Перенос электрической плиты
Квартиры, оборудованные электрическими плитами, позволяют при проведении перепланировки без каких-либо перегородок и дверей соединять жилое помещение с кухней, создавать компактные кухни-ниши. Перемещение электрической плиты при проведении ремонта в квартире относится к обычным строительным работам.
Основные принципы согласования переноса кухонной плиты
- Если намеченные при ремонте мероприятия, изменяющие планировку квартиры, ограничиваются перемещением плиты, то согласовать такой вариант возможно и по эскизу.
- Перенос электрической плиты сразу подается для согласования в Мосжилинспекцию.
- Эскиз с переносом газовой плиты требуется предварительно согласовать в АО «МОСГАЗ», а уже затем продолжить согласование такого переустройства в МЖИ.
- Если строительные мероприятия не ограничиваются перемещением плиты, то эта работа становится одним из пунктов проекта перепланировки квартиры и технического заключения о ее возможности.
Специалисты нашей организации, имеющей допуск СРО, обладают большим опытом в подготовке документов, необходимых для согласования перепланировки.
Познакомиться с проектами перепланировок, выполненными нашими специалистами и успешно прошедшими согласование можно здесь.
Кроме подготовки документации, наша организация оказывает услуги по согласованию перепланировок под ключ. Задайте интересующие Вас вопросы по перепланировке и порядку ее оформления в сообщении электронной почты, на нашем сайте или по телефону.
Перенос газовой плиты
Квалифицированные специалисты оперативно и качественно перенесут газовую плиту в необходимое место!
Вам не нужно беспокоиться об отключении газа на стояке, об этом мы позаботимся сами!
В стоимость включен выезд и необходимые материалы (трубы, крепеж, прокладки, уплотнители и т.п.). Без надбавок и доплат на месте!
- При выполнении ремонта в квартире, при планировке кухни, часто необходимо перенести газовую плиту на новое место!
- Но не всегда потребитель знает, куда можно переносить плиту, а куда нельзя.
- Так же часто при переносе плиты требуется производство сварочных работ.
Стоимость работ можно уточнить по телефону, по фотографиям, на месте. Для получения точной стоимости необходимы некоторые данные.
Отправить фотографии можно через форму обратной связи, смс, WhatsApp, Viber — 89857277305 или на электронную почту: info@gazplus.ru
Наши специалисты посмотрят на задачу, объяснят нормы и правила, и назовут точную стоимость выполнения данной работы. Если у Вас есть сомнения, куда переносить плиту, предложим более правильное, оптимальное решение.
Перенести газовую плиту — Порядок действий
- Нам нужно понять задачу, для этого необходимо понимать — где сейчас расположена плита (была расположена), и что Вы хотите получить в итоге;
- Если в разговоре по телефону объяснить сложно — отправить обзорные фотографии ситуации нам;
- Если отправить фотографию нет возможности — наш специалист приедет на объект для просмотра;
- При необходимости мы посоветуем, как сделать лучше, есть ли в Вашей задумке нарушения;
- Если объем работ согласован — мы сможем выбрать время и принять заявку.
При обращении в нашу компанию Вы получите:
- Бесплатную консультацию, помощь при выборе места расположения трубы и крана;
- Прозрачные цены, без доплат, надбавок на месте;
- Понимание действующих требований и правил на предмет нарушений;
- Кротчайшие сроки, с момента звонка до выполнения до 48 часов;
Наши специалисты произведут работы на самом высоком уровне качества и безопасности!
Советы на счет переноса газовой плиты
Зачастую в голову не приходит сразу мысль, куда лучше разместить плиту, потому что в данном вопросе нет опыта.
За многолетний опыт работ мы подготовили для Вас несколько мудрых советов:
- На каждый газовый прибор нужен отдельный газовый кран. Для независимой духовки и варочной панели необходимы отдельные ответвления на сварке.
- Убрать кран под столешницу. Не нравится вид кухни, когда по фартуку проходит труба с краном и шланг? Можно перенести ответвление с краном под столешницу, на разрешенную правилами высоту. Обратите внимание что газопровод не должен быть расположен в зоне мойки, а так же в ящиках, занятых техникой! Нужно предусмотреть доступ к газопроводу для пользования, проверки и обслуживания. Располагать кран советуем в свободном ящике шириной минимум 40 см.
- Не замуровывайте газовые трубы! К нам обращаются клиенты, которые когда-то давно это сделали, и теперь просят вывести трубы наружу, чтобы спать спокойно.
Нормы и правила расположения газовых труб в квартире
- Запрещено подключение газового прибора с помощью нескольких шлангов, шланг должен быть цельным;
- Газовые трубы и оборудование запрещено располагать в жилых помещениях;
- Замуровывать газовые трубы нельзя, прокладка в нишах не допускается. Газовые трубы на всем протяжении должны быть доступны для осмотра и обслуживания;
- Для каждого газового прибора необходим отдельный газовый кран. До крана газопровод должен быть без резьбовых соединений;
- Минимальная высота расположения горизонтальных участков газовой трубы — 50 см от пола;
- Газопровод не должен пересекать электрический кабель. Расстояние между ними должно быть не менее 10 см в местах пересечений. (40 см при параллельной прокладке);
- В помещении с газовым оборудованием обязательно должна быть дверь;
- Газовый кран должен находится в близости с прибором, обязательно в одном помещении;
- Гибкая подводка (шланги) используются только для подключения от крана до прибора. Шланг не должен пересекать газовую трубу;
- Газовую колонку нельзя устанавливать в туалете;
- Газопровод не должен пересекать вентиляционный канал;
- Газовый кран не должен находиться прямо над плитой (зона нагрева).
Читайте также: Как выбрать электрическую тепловую пушку: критерии выбора
Примеры работ по переносу газовой плиты в квартире
На данном примере плита располагалась слева от газового стояка. Силами нашей организации отвод от стояка был перенесен вниз под столешницу на правую сторону.
Требовалось перенести газовую плиту на другую сторону от стояка.
Перенесли газовую трубу для плиты вниз под столешницу на другую сторону.
Перенос кухни в комнату или коридор. Все нюансы
Одним из самых распространенных видов перепланировки квартиры является перенос кухни.
Оно и понятно: зачастую в квартире имеется достаточно “неиспользуемого” места, куда вполне можно установить кухонное оборудование, а взамен получить дополнительную жилую комнату.
В данной статье мы рассмотрим все аспекты именно переноса и перепланировки кухни. Про простое объединение кухни с комнатой за счёт демонтажа между ними перегородки мы рассказывали здесь. Для начала ответим на самый часто задаваемый вопрос.
Перенос кухни в жилую комнату — согласование 2019
Разрешение на перенос кухни в коридор
Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один- нельзя. Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.
01.2006 №47, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.
Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.
Таким образом, перенос кухни на территорию жилых комнат и санузлов запрещен (за исключением первого/второго этажа квартиры и последнего соответственно). Кухни можно переносить только в нежилые помещения (коридор, кладовая, гардеробная и т.д.).
Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.
Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни
Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка по данной ссылке. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕНОСА КУХНИ
Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.
Перенос кухни в комнату — штраф
Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос.
Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который пока составляет небольшую сумму в 2500 рублей, но он может быть увеличен в ближайшее время, а, во-вторых, что уже гораздо хуже, выдаст предписание вернуть планировку квартиры в нарушенной части в исходное состояние. Придется ломать дорогостоящий ремонт, снова возвращая кухню обратно.
В противном случае, Вам выпишут повторный штраф, затем отправят дело в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ может выставить Вашу квартиру на торги (и такие прецеденты, к сожалению, уже были), а это не шутки. К тому же, в будущем продать квартиру с присутствующими несоответствиями в поэтажном плане БТИ будет достаточно тяжело.
По-крайней мере, банки не одобрят покупателю ипотеку на такую квартиру.
Перепланировка кухни и её особенности
1.Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других «мокрых» помещений запрещено
Перенос газовой плиты в пределах кухни
Газовые плиты являются наиболее распространенным прибором на наших кухнях. Начали устанавливать такие агрегаты более ста лет назад, и хозяйки сразу же оценили удобство плит, работающих на газе.
Конечно, современные модели сильно отличаются от своих «прабабушек», они приобрели больше функций, стали безопаснее и удобнее в эксплуатации. А так же сохранили общую черту всех газовых плит – долговечность.
При правильном использовании, плиты крайне редко выходят из строя.
Но при всей своей надежности, газовые плиты относятся к приборам повышенной опасности. Нарушение правил эксплуатации грозит крайне тяжелыми последствиями. Именно поэтому, переустройства, связанные с переносом газовых плит, требуют оформления разрешения.
Во время ремонта кухонного помещения нередко возникает необходимость поместить плиту на другом месте. Если плита электрическая, то хозяин может осуществить перестановку сам и никаких разрешений на такую переделку не требуется.
При перемещении газовой плиты возникает необходимость удлинить трубы газопровода, чтобы обеспечит подачу газа. Проводить такую работу самостоятельно не разрешается.
Осуществлять вмешательство в газопровод может только специалист из Службы газового хозяйства.
Для этого вам потребуется оформить вызов мастера на дом. Сразу сообщите модель и марку вашей плиты, такая предусмотрительность позволит сэкономить время. Ведь в противном случае, у мастера, пришедшего на вызов, может не оказаться при себе необходимых деталей, и придется оформлять вызов повторно.
Поскольку расположение газовой плиты отмечено на плане БТИ, то ее перемещение будет считаться перепланировкой. Следовательно, необходимо предварительно оформить разрешение на переустройство.
Однако, следует знать, при выдаче разрешений, Жилинспекция руководствуется действующими нормами, и при их нарушении в согласовании будет отказано. Например, вы решили осуществить перепланировку с разбором перегородки между кухонным и соседним помещением.
Если квартира является однокомнатной, то перепланировку могут запретить на основании того, что не разрешается размещать газовые приборы на территории жилых помещений.
А в случае разбора перегородки, в квартире не останется ни одного помещения, которое будет считаться жилым. Однако, в некоторых районах подобную перепланировку разрешают при условии разделения зоны кухни от жилой комнаты легкой сдвижной перегородкой.
В том случае, если в квартире две или больше жилые комнаты, то проблем с получением разрешения, как правило, не возникает.
Так же могут возникнуть сложности с согласованием перепланировки, включающей в себя перенос кухни на территорию жилой комнаты.
Такая перепланировка может быть разрешена только при условии, что под вашей квартирой нет жилых помещений.
Согласование подобного переустройства проходит по проекту, в котором, помимо всего прочего, должно быть рассчитано продление газопровода. Этот раздел проекта должен быть одобрен городской Службой газового хозяйства.
Что касается стоимости согласования перепланировки, состоящей из переноса газовой плиты, то в нее входят две составляющие – оплата Службе газа, мастера которой осуществляют ремонт, и оплата за согласование в Жилищной инспекции.
Сам перенос газовой плиты не представляет ничего сложного и может быть выполнен самим хозяином. Мастерам же потребуется заплатить за то, что они подведут к плите газ. Сколько будет стоить подобная услуга? Это зависит от того, как далеко от трубы газопровода теперь расположена плита.
В том случае, если перемещение незначительно, нужно будет просто заменить на более длинный образец, шланг, по которому осуществляется подача газа. Такая услуга стоит недорого. При больших расстояниях, нужно будет присоединять к газопроводу дополнительные трубы, что является более сложной работой и, соответственно, стоит дороже.
Обычно, услуги Службы газа по перемещению плиты обходятся в 1000-3000 рублей.
Согласование подобной перепланировки в некоторых отделениях Жилинспекции проходят бесплатно. Но есть районы, где за подобное согласование приходится заплатить, сумма квитанции, которую понадобится представить в отделение инспекции, составляет 2000 рублей.
Чтобы избежать неприятных неожиданностей при согласовании, лучше получить предварительную консультацию на тему, соответствует ли задуманная перепланировка нормам и правилам.
Перенос газовой плиты в пределах кухни
Можно ли самостоятельно переставить газовую плиту или такое перемещение будет считаться перепланировкой? Как оформить разрешение и сколько потребуется заплатить за перенос газовой плиты на другое место?
Источник: www.cs100.ru
Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.
Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.
По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.
Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.
Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.
Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.
Читайте также: Компрессорно-конденсаторный блок: конструкция и сфера использования
Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.
Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.
Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.
Газовую плиту лучше вообще не трогать.
В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.
Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.
Согласование проекта
Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ . Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.
Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью.
Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние.
Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.
Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.
Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?
Перенос кухни в жилую комнату. Как мне это узаконить?. Вопросы по тэгам: недвижимость, квартира, документы, право
Источник: journal.tinkoff.ru
Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей.
Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами.
И об этом большинство граждан даже не догадывается.
Недопустимые действия
Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.
В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания.
К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.
Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.
В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:
- в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
- нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
- категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.
Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.
При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.
Допустимые решения
Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.
Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских.
Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей.
Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.
Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.
В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.
Возможности объединения
В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:
- демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
- объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
- при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.
Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок.
Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям.
К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.
Коммуникации
Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.
При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы.
Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.
Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.
При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности.
Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне.
При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.
Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:
- для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
- для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
- для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.
Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.
Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки.
Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы.
На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.
Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных.
Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки.
При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.
К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.
Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке
Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять
Источник: semidelov.ru
