Когда нужна замена отопительных батарей?
Наиболее частыми причинами замены отопительной системы являются:
возникновение различных аварийных ситуаций, протеканий;
внешний вид радиатора не соответствует интерьеру квартиры. Старые чугунные батареи навряд ли будут хорошо смотреться после проведения капитального ремонта и обновления обстановки в доме. Поэтому проводится замена чугунных батарей отопления в квартире на алюминиевые либо биметаллические, которые выглядят гораздо эстетичнее и отлично могут вписаться в любой интерьер;
для жителей частных домов очень важна экономия топлива. С этой целью устанавливают радиаторы отопления с регулировкой;
Сколько стоит новый радиатор отопления?
Перед тем, как поменять батарею отопления в квартире, надо купить сам радиатор. В среднем цена за секцию составляет 500-800 руб. Правда, есть и более дорогие модели.
Ассортимент отопительных приборов сегодня очень широкий.
Цены на чугунные радиаторы
На цену батареи влияет и материал, из которого она изготовлена. Сегодня в продаже имеются чугунные, алюминиевые и стальные отопительные приборы. Чугунные радиаторы стоят недешево.
Например, в среднем одна чугунная секция обойдется в 500 руб. Но надо отметить положительные качества данных приборов. Они отличаются практичностью и длительным сроком службы (порядка 50 лет).
Правда, внешний вид у чугунных батарей нельзя назвать достаточно привлекательным и весят такие приборы много.
Алюминиевые батареи
Алюминиевые модели гораздо легче чугунных. Отличаются высоким коэффициентом теплоотдачи. Но имеют несколько минусов: подвержены коррозионным процессам, имеют низкую устойчивость к механическому воздействию, на лето воду из радиатора надо сливать, а краны оставлять открытыми во избежание появления трещин. Лучше такие батареи устанавливать в частных домах. Одна секция радиатора из алюминия стоит от 350 руб. Для централизованных систем отопления стоит все же выбирать чугунные модели.
Стальные радиаторы
Во сколько обойдется замена радиатора отопления?
Решая, кто должен менять батареи отопления в квартире, надо отметить, что эту работу могут выполнить сантехники, сотрудники ЖЭКа либо мастера компаний, которые специализируются на оказании услуг подобного рода.
Стоимость замены батареи сотрудниками ЖЭКа либо сантехниками зависит от:
- количества радиаторов, которые надо заменить;
- цены новых батарей;
- стоимости работ по демонтажу старой системы;
- стоимости монтажа нового оборудования;
- затрат на покупку дополнительных материалов, необходимых для разбора старой батареи и установки новой.
За то, чтобы снять старый чугунный радиатор придется заплатить мастеру от 200 до 250 руб. за 10 секций. Проводится замена батарей отопления газосваркой, что позволяет добиться качественного, надежного соединения.
Стоит отметить, что когда планируется массовая замена батарей почти во всех квартирах дома, ЖЭК может сделать скидку. Так за работу мастеру придется заплатить не 5000 руб., а 3000-3500 руб. Правда массовые работы проводятся ЖЕКом крайне редко.
Очень выгодным вариантом является замена стояка отопления в квартире специализированной фирмой, у которой был куплен новый радиатор. Часто представители таких компаний самостоятельно согласовывают все необходимые вопросы с ЖЭКом. Цена за работу, как правило, учитывается и входит в общую стоимость замены отопительной конструкции.
Некоторые предпочитают искать специалиста самостоятельно. Это позволяет немного сэкономить. Но, если возникнут какие-либо проблемы в работе отопительной системы, решать их придется своими силами.
Сегодня существует много фирм, которые выполняют демонтаж, монтаж, подключение, некоторые даже сами берут разрешения в ДЭЗ.
Лучше обращаться в организации, которые имеют сертификат и лицензию, долго функционируют на рынке и предлагают заключить договор перед началом работ.
В этом случае вы можете рассчитывать на то, что работу будут выполнять высококвалифицированные специалисты. Заказывая такую услугу, как замена батарей отопления отзывы о выбранной фирме желательно прочитать заранее.
Такую информацию можно найти в Интернете на форумах подобной тематики.
Услуга мастера по замене батареи будет стоить: при стандартном подключении – около 4000 руб., при диагональном подключении – примерно 5000 руб. Замена может быть проведена, как на радиаторы, предложенные организацией, так и на батареи заказчика. Выполняются работы при помощи сварки. Как правило, гарантия дается на год. Но есть конторы, гарантия которых может достигать и двух лет.
Надо отметить, что замена батарей отопления своими руками дело непростое, но позволяет хорошо сэкономить на оплате услуг за установку системы отопления.
Замена радиатора отопления проводится по следующей схеме:
Зная, как заменить батареи отопления в квартире, можно выполнить эту работу самостоятельно, причем не хуже специалистов. Конечно, потребуется затратить силы и время, но можно неплохо сэкономить финансовые средства. Ведь в среднем расценки у мастеров достаточно высокие.
Так как снять чугунную батарею отопления – дело не из легких, за демонтаж придется заплатить 200 руб. за каждые 10 секций. А вот алюминиевый или биметаллический радиатор некоторые мастера берутся снять бесплатно, при условии, что в перечень общих работ входит установка новой системы.
За то, чтобы повесить 10 секционную батарею из чугуна мастер возьмет не менее 400 руб. В отношении алюминиевого или биметаллического радиатора цены тут ниже – 200-250 руб. Подключение батареи к трубе подачи стоит 600 руб. А для соединения с обраткой придется отдать специалисту 1000 руб.
А вот замена радиаторов отопления своими руками обойдется почти бесплатно. Но понадобятся такие инструменты: льняное волокно, гаечный и разводной ключи, силиконовый герметик, кронштейны, шаровые краны.
Чтобы поменять радиатор, надо знать, как разобрать батарею отопления правильно. Если работа проводится в отапливаемый сезон, сначала надо слить воду из системы.
Перед тем, как снять батарею отопления, надо удостовериться в том, что в системе отсутствует теплоноситель. Далее можно проводить демонтаж. После этого проверяется уровень кронштейнов и вешается новый радиатор.
Проводится соединение устройства с трубами.
На данный момент замена батарей отопления на сварке является самым распространенным способом. Это обеспечивает большую прочность шва соединения. На месте шва никогда не образуется прорыв.
Правда, сама работа занимает много времени и трудозатратна. Но все же замена радиаторов отопления на газосварке позволяет получить надежную и долговечную конструкцию.
И к тому же это еще выглядит эстетически красиво.
После того, как монтаж радиатора завершен, можно снова заполнять систему водой. Но перед тем как открыть батарею отопления, надо проверить герметичность конструкции.
Часто для повышения теплоотдачи и эффективной работы системы используют тепловые насосы. Для бесперебойной работы используют бесперебойники. Так, устанавливая насос и источник бесперебойного питания APC smart ups 750 замена батареи даст положительные результаты сразу: помещение будет прогреваться быстро и равномерно, а работе системы не помешают отключения электроэнергии.
Как самостоятельно заменить радиаторы отопления в квартире?
В домах старше 30 лет замена батарей отопления становится просто необходимой.
Когда меняются радиаторы в многоквартирном доме, лучше не оставлять изделия из чугуна, поскольку в них со временем из-за коррозийных процессов забиваются внутренние проходные отверстия.
Необходима замена радиатора на более современные конструкции, к примеру, биметаллические или же на чугунные, но новые. «Сантехник Портал» расскажет, как снять старые обогреватели и заменить их на новые.
За чей счет менять батареи?
Итак, радиаторы в старых многоэтажках давно находятся в плачевном состоянии, но местные обслуживающие службы не торопятся проводить капитальный или хотя бы частичный ремонт системы отопления, заменив проблемные участки. Возникает вопрос, кто должен менять батареи отопления в приватизированной квартире?
Для ответа на этот вопросы необходимо обратиться к законодательной базе РФ и разобраться в правовых аспектах.
Правительства РФ в августе 2006 года установило (Постановление № 491) и приняло правила, которые регулируют, что входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно 6-му пункту данного постановления, к общему имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома, включая:
- стояки;
- арматура (регулирующая и запорная);
- обогревающие элементы (радиаторы);
- общедомовые счетчики тепловой энергии;
- другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.
Это значит, что по законодательству, если батареи износились или в них появилась течь, то бесплатно менять оборудование та должна организация, которая получает ежемесячные отчисления от жильцов многоквартирного дома на капремонт здания и отвечает за надлежащее содержание и обслуживание общедомового имущества.
То есть замена и установка радиаторов отопления должна производиться ТСЖ или ЖСК, в независимости от того, приватизирована ли квартира или является муниципальной собственностью. При этом с жильцов дополнительных плат взимать не должны. Ремонт изделий тоже должен быть бесплатный.
Однако управляющие организации умалчивают данную информацию от собственников квартир, вынуждая их оплачивать демонтаж, установку и даже стоимость нового отопительного прибора. Да и ждать действий от ЖКХ или управляющей организации приходится очень долго, поэтому многие жильцы осуществляют замену батарей отопления в квартире самостоятельно.
Что нужно сделать перед заменой?
- Весь процесс замены отопительного оборудования можно разделить на два этапа: подготовительный и второй этап – процесс снятия и установки радиаторов отопления своими руками.
- От тщательности подготовки к замене приборов, зависит быстрота процесса, что очень важно, потому что все работы проводятся, как правило, непосредственно перед тем, как наступит новый отопительный сезон, а не уже зимой.
- Чтобы ускорить данный процесс, до замены батарей отопления в квартире стоит действовать по заранее подготовленному плану:
Перед тем, как перекрыть батарею отопления в квартире, нужно согласовать свои действия, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем:
Если получится достичь соглашения с соседями о полной замене подводящих труб, то работы пройдут намного легче. Если же не удастся прийти к согласию с ними, то придется обрезать стояк у пола и под потолком, установив пропиленовую армированную трубу только у себя в квартире.
Читайте также: Как выбрать ванну: какая лучше по виду материала и форме
Если соседи согласны, то необходимо снять и записать все размеры:
- Замерить диаметр выходного отверстия из батареи отопления соседа сверху (№1 на схеме) и диаметр входного отверстия в радиатор соседа снизу (№21 на схеме).
- Замерить длину трубы для подсоединения у соседа сверху (№2,4 на схеме). Сумма расстояний от выхода из радиатора соседа сверху до уголка 90˚ и от уголка 90˚ до плиты перекрытия.
- Замерить длину трубы для подключения у соседа снизу (№18,20 на схеме).
- Замерить длину трубы в своей квартире (сумма отрезков 5,7,9,12,13,15,17). Плюс труба для прохода плит перекрытия (около 1 метра). Диаметр трубы берем тот же, каким был подключен заменяемый радиатор.
- пресс для фитингов;
- уровень;
- гаечные ключи;
- перфоратор с бурами;
- трубогиб;
- нож;
- молоток.
Важно! Чтобы замена батарей отопления своими руками не обернулась затоплением своего жилья и квартиры соседей снизу, не забудьте перекрыть воду.
Новые радиаторы обогрева необходимо достать из упаковки. Картон, в который они были упакованы, не выбрасывайте, а разрежьте на две части. Одну половину положите под радиатор, чтобы его не поцарапать или не нанести каких-либо еще повреждений. Вторую можно использовать в качестве защитного экрана, расположив его между старой батареей и стеной, это поможет сохранить в целости обои.
Как только все работы по подготовке завершены можно начинать замену батарей отопления.
Как поменять радиаторы отопления
Данный процесс тоже можно разделить на два этапа – снятие старого изделия и установка новой конструкции.
Чтобы упростить себе задачу по замене радиаторов в квартире, действуйте, согласно пошаговой инструкции сайта santehnikportal.ru.
Демонтаж оборудования
В случае, когда все хорошо, необходимо снять верхнюю часть трехходового крана.
Если же какая-то гайка не откручивается, просто очистите участок с ней от краски при помощи ножа или металлической щетки.
Для того чтобы установить тройник на 4-5 оборотов обычно хватает 7 витков резьбы.
В ниппель нужно закрутить шаровой кран (запорное устройство в нашей конструкции).
Резьбы заранее необходимо уплотнить паклей.
Замена радиатора на новый прибор
На стене сделайте отметки карандашом, указав расположение крепежей.
Измерьте расстояние от подоконника до центра трубы. Допустим, расстояние будет равняться 10 см. 2 участка на которых выполнена разметка под крепеж нужно наметить 10 см, прибавив еще 1,5-2 см.
В каждое отверстие необходимо вставить кронштейн, убедившись, что он полностью заходит. Если есть необходимость, углубите отверстия.
Две металлопластиковые трубы нужно загнуть, обрезать их до нужных размеров, откалибровать.
Вы услышите шум, ка только он прекратится, краны можно открывать полностью.
Если вы все выполнили согласно указаниям, вас можно поздравить – новый радиатор успешно установлен. Вам остается подождать только пока он прогреется, и начнет обогревать вашу квартиру.
Замена батарей отопления своими руками в квартире не сложная процедура. Главное все продумать, подготовиться и аккуратно все сделать. При этом нужно обязательно получить разрешение на проведение работ у соответствующих организаций. Лучше предупредить и соседей. В частном доме поменять радиаторы можно без всякого рода согласований.
Что нужно для замены радиатора отопления?
Чье имущество — радиаторы отопления в квартирах?
Приборы отопления — внутридомовая система отопления, включающая в себя стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные приборы учета тепловой энергии и другое оборудование, расположенное на этих сетях — являются общедомовым имуществом. Исходя из этого самостоятельно проводить замену радиаторов запрещено.
Определить относятся ли отопительные приборы к общему или личному имуществу хозяина квартиры может назначенная строительно-техническая экспертиза. Эксперт рассматривает следующие вопросы:
Замена радиаторов отопления в квартире
Замена, установка или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, требует обязательного внесения изменений в технический паспорт жилого дома.
Но, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 года, утверждено, что в технический паспорт жилого дома не вносятся сведения о наличии отопительных приборов и их местоположении — трубопроводы горячей и холодной воды, отопления газа, канализации и т.
п.Радиаторы центрального отопления также не показываются на поэтажных планах.
- Следовательно, перенос или замена отопительных приборов, а также изменение их конфигурации не требует изменений в техническом паспорте, а также не может рассматриваться как переустройство помещения, и, вследствие чего, является нарушением порядка пользования общим имуществом.
- Согласование
- Собственнику квартиры для начала требуется согласовать:
- В первом случае замены батарей на аналогичные радиаторы достаточно будет только уведомить управляющую организацию о предстоящем монтаже.
В последующих необходимо обратиться к помощи специалиста, который и определит возможность установки новых приборов. Экспертиза оплачивается собственником квартиры.
- высокая механическая прочность, благодаря высокому уровню — 16 атмосфер — рабочего давления и испытательного — до 30 атмосфер;
- химическая стабильность сердечника имеет возможность образовывать гальваническую пару с медными трубопроводами;
- высокий КПД;
- современный вид вполне презентабелен.
Чугунные радиаторы отличаются долговечностью. К положительным критериям относятся устойчивость к коррозии и возможным гидравлическим ударам. Основной недостаток — большая масса и ограниченность в дизайне. За дополнительную плату, конечно же, дизайнеры способны оформить радиаторы декором, соответствующем вашему интерьеру.
Стальные радиаторы могут быть секционными или панельными. Секционные радиаторы по внешнему виду напоминают чугунные батареи.
Радиаторы из стали способны выдерживать рабочее давление в 16 атмосфер и также имеют длительный срок службы.
Основной недостаток — риск повреждения посредством гидравлического удара или внешнего механического воздействия, вследствие относительно тонкой стали — 1,5 мм.
Алюминиевые радиаторы отличаются малым весом, поэтому монтажом батарей может заниматься один человек.
Положительные качества радиаторов заключаются в большом количестве вариантов изделий, которые отличаются по функциональности и форме, а также моментальном реагировании на изменение температуры воды.
К недостаткам относится необходимость отвода воздуха и недопустимый контакт теплоносителя с другими металлами. В случае несоблюдения этого правила, радиатор может быть разрушен химическим воздействием.
Рассчитываем количество секций
Для расчета необходимого количества секций можно использовать простой алгоритм: 2 кв. м. площади = 1 секции
Совет: лучше установить секции с запасом не менее 20% и каждый отопительный прибор снабдить терморегулятором. Это может быть обычный дроссель или термостатическая головка.
Помимо дросселя или термостатической головки, возле каждого радиатора желательно установить:
Замена радиаторов
Замена радиаторов производится при отключенном центральном отоплении. В начале работы необходимо убедиться в отсутствии воды в системе отопления. В случае если старые кронштейны крепления не подходят к новым креплениям радиаторам — их следует заменить на новые. На новые батареи необходимо установить пробки-заглушки сверху и кран Маевского снизу. В целях герметичного соединения резьбовых соединений можно применять фум-ленту или льняное волокно. После намотки, волокно необходимо покрыть масляной краской или герметиком.
Посте того, как установили радиатор на кронштейны, нужно подключить его к системе отопления с помощью шаровых кранов. Затем стравить воздух из батарей через кран Маевского.
В заключении всей работы необходимо пригласить представителей Управляющей компании для проведения проверки герметичности соединений.
Замена радиаторов отопления в квартире сотрудниками специализированных компаний обойдется вам в 3000—4000 рублей. Монтажный комплект, включающий кран Маевского, заглушки, кронштейны и пробки для радиатора, — в 400−500 рублей.
- Видео
- Отличное видео о замене старых батарей в квартире. С такими ремонтниками наверно очень приятно работать:
Старая батарея отопления – как поменять старые батареи в квартире на новые
Современный чугунный радиатор
Чугун, несмотря на свой неприглядный вид, имеет одно огромное преимущество перед другими материалами, используемыми для изготовления отопительных батарей — это долговечность.
Поэтому избавиться от чугунных радиаторов отопления б у для каждого хозяина проблема, несмотря на капитальный ремонт всего жилища.
Ведь они на протяжении десятков лет обогревали квартиру в холодное время года, создавая комфорт и уют для живущих в ней людей.
В этом случае стоит привести старые батареи в порядок, чтобы они могли лучше выполнять свои функции, и попробовать изменить их внешний вид.
Чем примечательны чугунные батареи
Секционные чугунные батареи устанавливают, как правило, в многоэтажных домах. Их положительными свойствами являются:
- стойкость к коррозии;
- маловосприимчивость к плохому качеству подаваемого теплоносителя;
- долговечность;
- ценовая доступность;
- функциональность;
- тепловая мощность;
- прочность;
- тепловая инертность.
Тем не менее, они имеют ряд существенных недостатков:
- большую массу;
- непривлекательность;
- шершавость внутренних стенок;
- необходимость периодической окраски.
Но, несмотря на минусы, многие хозяева не стремятся избавиться от старых чугунных батарей. Они пытаются их отреставрировать и привести в должный вид, справедливо полагая, что «испытанный друг» способен еще не один год послужить честно и надежно.
Не стоит делать поспешных выводов
Решая любую проблему, никогда не нужно торопиться. Это касается и чугунных батарей. Конечно, большинство мастеров посоветуют поменять старые радиаторы на более современные, но спешить не следует.
Такие кардинальные методы необходимо применять лишь в том случае, если чугун раскололся, или батарея полностью вышла из строя по какой-либо другой причине и не подлежит восстановлению.
В большинстве же случаев старые чугунные радиаторы всегда можно обновить.
При этом вопросов возникает достаточно много:
- Как повысить надежность?
- Как улучшить внешний вид?
- Как вписать в новый интерьер?
- Как спрятать запорную арматуру?
Этот список, наверняка, сможет продолжить каждый. Попробуем разобраться.
Что можно предпринять?
Чугунная батарея обязана по максимуму выполнять свои функции, основной из которых является обогрев. Поэтому перед реставрацией следует провести некоторые профилактические работы.
Обратите внимание! До того как их начать, необходимо пригласить сантехника и на 100% убедиться в том, что в системе нет воды. Важный момент — профилактика может производиться только вне отопительного сезона.
Декоративные радиаторы
Итак, требуется:
- снять батарею и поставить заглушки на трубы;
- промыть внутреннее пространство радиатора;
- поменять проблемные уплотнители, которые легко определяются по рыжим подтекам между секциями или на заглушках;
- установить при необходимости кран Маевского, а также запорную арматуру и термоголовки.
Со снятой батареей работать намного удобнее, так что при ее капитальном обновлении от этого не уйти. Радиатор укладывают на верстак или подходящий стол и начинают процесс удаления старых слоев краски, которые годами накладывались друг на друга. Важно знать, что они существенно уменьшают теплоотдачу.
Смывка для краски вряд ли поможет при многослойном покрытии, поэтому рекомендуется воспользоваться строительным феном и узким шпателем. Ржавчину и оставшиеся кусочки краски удаляют металлической щеткой.
В случае нежелания или невозможности снять батарею со своего места с радиатора удаляют только отслаивающуюся краску, а перепады тщательно шлифуют до полного выравнивания.
Далее старая чугунная батарея:
- обрабатывается преобразователем ржавчины;
- протирается влажной тряпкой;
- обезжиривается растворителем;
- грунтуется составом, предназначенным для металлических поверхностей;
- окрашивается любыми удобными способами.
Белый цвет и масляные краски ушли в прошлое. В современных домах можно встретить батареи, окрашенные под цвет стен. Неплохо смотрятся и дают больше тепла различные металлики.
Эффект обогрева создаст яркий оранжевый или красный цвет, а орнамент или аэрография сделает радиатор оригинальным и неповторимым.
Секции можно покрасить в разные цвета или сделать на их поверхности выпуклый рисунок контуром для витража с последующим покрытием лаком.
Батарею можно спрятать за специальный экран, но он, наверняка, уменьшит поступление тепловых потоков. Вариантов дизайнерского оформления приборов отопления достаточно много, и каждый домашний мастер обязательно найдет для себя что-то подходящее.
История чугунных радиаторов
К такой батареи привыкли многие семьи
Холод всегда ассоциировался с дискомфортом и уже с древних времен доставлял людям хлопоты. В то далекое время они пытались согреться у костра, утепляли себя и свое жилище шкурами.
По прошествии веков начали появляться печи и камины, в домах устраивали каналы, через которые горячий воздух перемещался в другие помещения. Но это решало проблему отопления лишь частично.
Положительный результат был достигнут тогда, когда была изобретена водяная система отопления, и появились радиаторы.
Известно, что уже более двух тысяч лет назад в Древнем Риме существовала система, во многом схожая с современным водяным отоплением домов.
Если брать более поздний период, то можно с уверенностью сказать, что в конце 17 века с помощью жидкого теплоносителя, передвигавшегося по специальным змеевикам, в Европе согревали воздух в теплицах и оранжереях.
Но данный способ был малоэффективен. В жилых помещениях водяное отопление появилось лишь в первой половине 19 века.
Обратите внимание! Прообраз чугунного радиатора впервые появился в Санкт-Петербурге, где в мастерской российского предпринимателя, изобретателя и фабриканта Франца Сан-Галли был отлит первый чугунный отопительный прибор. Случилось это в 1855 году.
Изобретение назвали «хайцкёрпер», что в переводе звучит как «горячая коробка», а внешне батарея только отдаленно напоминала современный чугунный радиатор. Конструкция ее состояла из нескольких толстых труб и вертикальных дисков. В течение короткого времени новинка завоевала популярность не только в России, но и в странах, где не понаслышке знают, что такое холодное время года.
Такая батарея отлично вписывается в современный интерьер
Воодушевленный успехом, Сан-Галли начал думать, как придать батарее более привлекательный внешний вид, поэтому стал открывать новые литейные предприятия одно за другим. Радиаторы начали использовать в системах не только водяного, но и парового отопления.
Модели украшали узорами и орнаментами. Конструкции были громоздкими, но выдерживали давление в несколько атмосфер. Кстати, в Царском селе находится старейшая чугунная батарея, которой более ста лет.
Год ее рождения — 1896! Она не просто сохранилась в прекрасном состоянии, но и функционирует до сих пор.
В конце 19 и начале 20 века чугунные радиаторы начали производить и в Европе, в основном, в Германии. В немецком городе Вейцлер находится музей, в экспозиции которого есть много отопительных приборов того времени.
Следует отметить, что в Самаре на проходной местной ГРЭС стоит памятник чугунной батарее, установленный в 2005 году к 150-летию ее изобретения. Данная композиция объединяет двух хранительниц домашнего уюта — саму батарею и кошку, лежащую на расположенном выше подоконнике.
Современные тенденции
Декоративный радиатор у выхода на террасу
Казалось бы, устаревшие чугунные батареи никому не нужны. Но оказывается, они переживают свое второе рождение! В моде сейчас стили ретро и стимпанк, атрибутами которого являются паровые машины, телеграфы, газовые фонари, фраки, капоры, кирзовые сапоги, фабричные трубы и аксессуары времен викторианской эпохи.
Некоторые европейские и американские производители даже начали выпускать чугунные радиаторы в стиле 19 века, отличающиеся художественным литьем, и соответствующую им запорную арматуру. Внешне модели вполне могут потягаться с антикварными батареями — они эстетичны и достаточно дороги.
Заключение
Начиная делать капитальный ремонт и задумываясь над заменой радиаторов отопления, не стоит торопиться. Если старые чугунные батареи не вышли из строя, то вряд ли нужно их выбрасывать. Ведь только чугун имеет достаточную стойкость к агрессивной среде теплоносителя, находящегося в централизованной сети отопления. Тем более что б/у радиаторы вполне поддаются реставрации.
- Похожие записи
Замена батарей отопления в квартире за чей счет
С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева.
Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.
Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире – через ЖЭК или своими руками?
Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью.
Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом.
А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.
Важно! Перед тем как отправиться в магазин за новой батареей, проверьте, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления отключающее устройство — кран. Если его нет – смело обращайтесь в управляющую компанию.
Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.
Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?
Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6.
- В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях.
- Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.
- Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.
В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».
В перечне ремонтных работ значится и «ремонт внутридомового инженерного оборудования», включающего систему теплоснабжения.
Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.
Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании.
В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом.
А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.
Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации.
ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.
Кроме того, стоит знать, что замена батарей отопления в квартире должна осуществляться по возможности летом или до момента включения отопления.
Важно! Если вы решили произвести самостоятельную замену радиаторов в квартире, вы должны знать, что при замещении старого отопительного элемента батареей аналогичной или другой конфигурации, а также при переносе его на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.
Что делать, если УК отказывается производить замену батарей?
Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.
В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.
Важно! Помните, некоторые противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу.
Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Замена батарей отопления в квартире за чей счет» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)
Процедура замены отопления через УК и ЖЭК.
С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, т.к. возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры.
Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени.
Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации. Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя.
В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.
Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире
Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».
А значит, по закону, замена каких-либо составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности.
В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.
Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.
) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно.
В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот — при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, т.к. есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.
Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.
К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить, следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов.
Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к.
именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.
Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК.
Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса.
Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.
Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к.
отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК.
Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу.
После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое, что вы должны сделать, т.к.
отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации.
К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.
- Помимо заявления о замене в УК предоставляется:
- — свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;
- — правоустанавливающие документы на квартиру;
— техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.
Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену. В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней.
Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления.
После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует.
Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.
После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Далее, при отсутствии претензий со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.
Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.к. он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям.
Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далеко не за все.
Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.
Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.). В общем извечные истины.
Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.
Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?
Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».
В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ.
Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель.
Тоже самое касается и ситуаций из категории «плохо греет» и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.
Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего — прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены.
Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности.
Меры будут приняты в самые сжатые сроки.
Коммунальные услуги: всё про отопление (нормативы, расчет стоимости, контроль, компенсация)
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
